وقال السمسار العقاري محسن الحامد “بعض المناطق أغلى من دبي ولندن”.
عقارات في بغداد
تشهد مبيعات العقارات في بغداد طفرة ، خاصة في المناطق الراقية ، حيث تجاوزت أسعارها في العاصمة العراقية مثيلاتها في عدة عواصم عربية وأوروبية.
يقول الخبراء إن غسيل الأموال ومحاولات المسؤولين الفاسدين للاحتفاظ بأموالهم في الأصول بدلاً من البنوك هي المسؤولة عن ذلك.
في حي اليرموك غربي بغداد ، يمكن بيع متر مربع واحد (حوالي 11 قدم مربع) من الأرض بمبلغ يصل إلى 11000 دولار. قدم المسؤولون عطاءات تصل إلى 16000 دولار للمتر المربع لقطع الأراضي المرغوبة للغاية.
وفي مناطق أخرى مثل حي الجادرية بالقرب من المنطقة الخضراء وحي المنصور غربي بغداد حيث توجد العديد من السفارات ، يبلغ سعر المتر المربع أكثر من 3000 دولار. وبلغت الأسعار في زيونة شرقي المدينة سبعة آلاف دولار.
تجد العائلات صعوبة في شراء المنازل بسبب تكلفتها. لهذا السبب ، قام العديد من الأشخاص الذين يبنون منازل بتقليصها إلى 100 متر مربع لجعلها في متناول الجميع. يعيش حوالي 70٪ من سكان العراق البالغ عددهم 41 مليون نسمة في المدن.
هناك مخالفات في سوق الإسكان.
“لا يمكن وضع قيود على عقود الشراء والبيع. لذا ، يحاول المسؤولون الفاسدون ادخار أموالهم عن طريق شراء العقارات”.
معلومات من مكتب رئيس الوزراء العراقي
قال صديق مقرب من رئيس الوزراء الحالي مصطفى الكاظمي ، الذي يعمل في مكتب رئيس الوزراء، إن “سوق العقارات العراقية تشهد ارتفاعا كبيرا ، خاصة في العاصمة بغداد. لأن المسؤولين الفاسدين يخزنون ويغسلون الأموال “.
ويقول المصدر إن رئيس الوزراء مصطفى الكاظمي قام بقمع المسؤولين الفاسدين ومنع مبالغ كبيرة من مغادرة البلاد. وقال المصدر “صودر العديد من الحسابات المصرفية بكميات كبيرة من السيولة” ، مضيفا أنه نظرا لأن الاقتصاد العراقي يعتمد على السيولة ، فإنه “لا يمكن تقييد عقود الشراء والبيع”. لذلك يحاول المسؤولون الفاسدون ادخار أموالهم بشراء عقارات “.
وقال المصدر “أشياء أخرى ، مثل حقيقة أن السوق تباطأ خلال جائحة فيروس كورونا ، ساهمت أيضًا في ارتفاع أسعار العقارات”. “الكل يريد امتلاك منزل في العاصمة العراقية ، خاصة أولئك الذين أجبروا على ترك منازلهم في المحافظات التي دمرتها الحرب مع داعش”.
قال أبو سيف ، السمسار العقاري الذي عمل مع “كيو” ، رئيس إحدى المليشيات الموالية لإيران ، “على مدى عدة سنوات ، اشترى هذا المسؤول عقارات تزيد قيمتها عن 100 مليون دولار بأموال. من الحكومة ومن الخوات “. الخوات هي أموال يدفعها أصحاب الأعمال في مناطق سيطرة “قمليشيا” مقابل حمايتهم مقابل عدم تدمير ممتلكاتهم أو قتلهم.
كجزء من الحشد الشعبي ، تتلقى ميليشيا كيو مساعدة من الحكومة. ومع ذلك ، فإن عدد المقاتلين المسجلين لدى الحكومة أعلى بكثير من عدد الجنود على الأرض. وبحسب أبو سيف ، فإن هذا يعني أن رواتب “الجنود الأشباح” “تذهب إلى جيب الرئيس”.
وقال السمسار العقاري: “هناك أيضا عدد من الوظائف التي تم منحها للذراع الاقتصادي. هذه المشاريع كانت مجرد حبر على ورق”. لم يكونوا موجودين في العالم الحقيقي ، ولكن تم دفع فواتيرهم بالكامل “.
الحشد الشعبي ، الملقب أيضًا بقوات الحشد الشعبي ، ولجنة الحشد الشعبي ، ووحدات الحشد الشعبي باللغة الإنجليزية ، هو مظلة تدعمها الحكومة. وتتكون من 67 جماعة مسلحة معظمها شيعية مع حوالي 128000 مقاتل مسجل. لكن تحقيقًا حكوميًا وجد أن حوالي 70 ألفًا من هؤلاء المقاتلين المسجلين موجودون على الورق فقط.
وقال السمسار العقاري: “هناك أيضا عدد من الوظائف التي تم منحها للذراع الاقتصادي. هذه المشاريع كانت مجرد حبر على ورق”. لم يكونوا موجودين في العالم الحقيقي ، ولكن تم دفع فواتيرهم بالكامل “.
“هناك أيضًا عقارات تم شراؤها بأكثر مما كانت تستحقه في السوق. رأيت” مسؤول ميليشيا “يشتري منزلاً بضعف ما كان يستحق لأنه كان في منطقة خطرة بالقرب من المنطقة الخضراء وكان بحاجة إلى قال أبو سيف: “بعد أن تنافس مع أشخاص آخرين للحصول على هذا العقار ، دفع ضعف السعر الأصلي لمنع شخص آخر من الحصول عليه.
علي أسود ، الذي يملك وكالة عقارية في حي المنصور ، قال: “المنصور منطقة ذات إقبال كبير وبها العديد من المحلات التجارية الراقية ، لذا فإن كل الحركات العسكرية والمسؤولين الفاسدين يريدون الحصول على أراض أو عقارات فيها. منطقة.”
الشوارع الأربعة في حي اليرموك في حي المنصور ببغداد. اعتادت أن تكون منطقة سكنية ، لكنها الآن منطقة أعمال. “هناك منازل جميلة جدا تم تحويلها الى مطاعم وبيعها بمبلغ 11 الف دولار للمتر المربع”. وتستخدم هذه الأنواع من المطاعم لغسيل الأموال ، كما يتم الاحتفاظ بالأموال المسروقة من الشعب العراقي في العقارات التي يمكن بيعها في في أي وقت “.
وقال أسود ، “هناك مشاريع أخرى في بغداد من قبل مطورين عقاريين ومستثمرين دوليين ، لكنها ليست باهظة الثمن ، رغم أنها حديثة ومبنية على أعلى المعايير ، لأنها لا تملك الكثير من العقارات التجارية”.
خالد الزوبعي ، صحفي عراقي يكتب عن العقارات وخبير في هذا المجال ، قال لصحيفة ميديا لاين إن ارتفاع الأسعار المتضخم يحدث فقط في بغداد. وقال “الأسعار في باقي المحافظات ليست بهذا الارتفاع”.
وضرب مثالاً على أن تكلفة الشقة التي تبلغ مساحتها 100 متر مربع في بغداد هي نفس تكلفة فيلا مساحتها 300 متر مربع في مجمع سكني فاخر في أربيل ، وهي ثاني أغلى مدينة في العراق.
“معظم الأعمال في بغداد ، لكن هذا لا يعني أن كل هذا النمو على ما يرام. نشهد موجة كبيرة من غسيل الأموال ، والتي بدأت مباشرة بعد أن فرض الرئيس الأمريكي السابق دونالد ترامب عقوبات على أموال بعض السياسيين و وقال الزوبعي إن قادة الميليشيات دفعهم إلى شراء منازل في بغداد ، “إنهم لا يعيدونها”.
“النظام المصرفي العراقي والرقابة ضعيفان للغاية ، لذا لا يمكنك وضع الأموال في البنوك هناك. قبل انهيار الليرة والنظام المصرفي اللبناني ، وضع السياسيون العراقيون الكثير من أموالهم في حظر لبنان. كانساس. لكنهم فقدوا الكثير منها عندما انهارت الليرة.
وقال الزوبعي إن “مئات السياسيين الفاسدين يشترون أحياء كاملة ، وأتباعهم يفعلون الشيء نفسه في أحياء أخرى بعيدة”.
بالإضافة إلى ذلك ، هناك محاولة منسقة يتم إجراؤها لتغيير التركيبة السكانية للمدينة.
وبحسب الزوبعي ، فإن “المسؤولين الشيعة يشترون عقارات في بعض أحياء بغداد ذات الأغلبية السنية من أجل تغيير التركيبة السكانية للمدينة”. “كان سكان أحياء البغدادي مثل الكرادة ينقسمون بالتساوي بين الشيعة والسنة ، لكنهم الآن شيعيون بالكامل. حدث هذا التغيير مؤخرًا. كان حي المنصور سنيًا بالكامل ، لكن في السنوات الأخيرة ، أصبح منقسماً بالتساوي بين المجموعتين الدينيتين.
يكتب المؤلف: “الشيء الذي أوقف الزيادة الشيعية في بغداد هو هروب السكان السنة من محافظة الأنبار بعد القتال مع داعش”. “خروج السنة من محافظة الانبار بعد الحرب”. وقال إنهم اشتروا عقارات في أحياء سنية بقصد الاستقرار في بغداد ومواصلة حياتهم هناك.
خلال الفترة التي كان فيها صدام حسين في السلطة في العراق ، كان الأشخاص الوحيدون الذين سُمح لهم بامتلاك العقارات في العاصمة بغداد هم الأشخاص الذين عاشوا هناك منذ وقت تعداد عام 1957 على الأقل ، وكذلك أبناءهم وأحفادهم. . لكن منذ الإطاحة بصدام حسين عام 2003 ، أصبح من الممكن الآن لأي شخص شراء عقارات في بغداد.
وبحسب الزوبعي ، فإن أنشطة مثل غسيل الأموال لا تزال تجري إلى جانب المعاملات التي يتم فيها تحويل الأموال إلى عقارات. “لا توجد طريقة لإيقافها. لأن هذه هي الطريقة الوحيدة التي يمكن بها تخزين الأموال أو تنظيفها ، فالحكومة تريدها ، ومن المحتمل جدًا أن يستمر أعضاء الحكومة الحالية في التصرف بنفس الطريقة التي عملوا بها في وذكر أنه قد تطور إلى نظام.
“لم تنجح أي من لجان التحقيق السابقة ، بما في ذلك هيئة النزاهة ، في القبض على عدد كبير من الفاسدين. وبسبب تورط الجميع ، لن يتم اتخاذ أي إجراء فعلي. وبحسب الزوبعي ، فإن الشيء الوحيد هو على السياسيين أن يقلقوا بشأن احتمال أن تفرض الولايات المتحدة عقوبات دولية عليهم.
وبحسب محسن الحامد ، تاجر عقارات في بغداد ، فإن ارتفاع أسعار العقارات سببها السياسيون الجدد. تم توفير هذه المعلومات إلى ميديا لاين. وقال “لديهم الكثير من الأموال التي يحتاجون إليها لغسلها ، خاصة بعد العقوبات التي أثرت على العديد من السياسيين وأدت إلى تجميد أرصدتهم المصرفية وتحويلاتهم المالية في الخارج”. “خاصة بعد العقوبات التي طالت العديد من السياسيين وأدت إلى تجميد أرصدة بنوكهم وتحويلاتهم المالية في الخارج”.
وأوضح أن “هذه الإحصائيات لم يسبق رؤيتها من قبل ، فبعض الأماكن أغلى من دبي ولندن ، ويتمتع السكان هناك بقوة شرائية عالية بسبب المبالغ المالية الكبيرة التي حصلوا عليها بوسائل غير مشروعة”.
واضاف “في اغلب احياء بغداد مساكن تزيد مساحتها عن 300 متر مربع ويبيع الافراد منازلهم الهائلة باسعار مرتفعة خاصة في المناطق ذات الطلب الكبير ويشترون عقارات احدث اصغر مقابل نقود اقل”. “ما يحدث هو أن الناس يبيعون منازلهم الكبيرة بأسعار مرتفعة”.
نتيجة لذلك ، هناك قدر كبير من الضغط على البنية التحتية لبغداد ، التي لم تخضع لأي نوع من التطوير منذ التسعينيات. وبحسب حميد ، فإن الأحياء الجديدة التي كان يسكنها الفقراء أصبحت أكثر فقراً ، في حين حافظت المناطق القديمة على وضعها ، الأمر الذي يجذب السياسيين الأثرياء بالمال للشراء هناك.
وبحسب محمد يوسف ، مدير وكالة عقارية في بغداد، “كل يوم هناك العديد من الصفقات التي يشتري فيها سياسيون عراقيون منازل وأراضي بأسعار مرتفعة للغاية” ، و “من المتوقع أن يكون هذا بعد تشكيل الحكومة الجديدة واقرار الموازنة العامة للدولة “. أدلى محمد يوسف بهذه التعليقات لـ ميديا لاين.
وتابع بالقول “سيكون هناك المزيد من المشاريع مما يعني أنه سيكون هناك المزيد من الفساد والمزيد من المعاملات الغامضة”.
“الحكومة لن تضع حدا لهذه الإجراءات. في الواقع ، إنها جزء لا يتجزأ منها. بالإضافة إلى المشرعين والسياسيين الآخرين ، يمكن للسياسيين الفاسدين أن يكونوا أعضاء حاليين أو سابقين في الحكومة أو أشخاص على صلة وثيقة بأعضاء الحكومة ، وذكر يوسف أن كل من في هذا المكان فاسدون.
اقرا المزيد من الاخبار في موقعنا اخبار العراق.
سعر الذهب يرتفع بعد 45 دولاراً خسارة
