في السنوات الأخيرة، انتشرت أخبار عن إمكانية امتلاك منازل في إيطاليا مقابل 1 يورو فقط، مما أثار خيال الكثيرين. فكرة شراء منزل في قرى إيطالية ساحرة بسعر رمزي يبدو أنه لا يُصدق. لكن الحقيقة أكثر تعقيدًا، فهناك شروط صارمة للتأهل، كما أن توفر هذه المنازل محدود للغاية لدرجة أنه بحلول الوقت الذي تُعلن فيه الأخبار، تكون المنازل المتاحة قد بيعت بالفعل. في هذا المقال، سوف نوضح لك جميع التفاصيل حول كيفية عمل المشروع، والمتطلبات اللازمة، والتكاليف المخفية وراء حلم امتلاك منزل في إيطاليا مقابل 1 يورو.
كيف يعمل المشروع؟
نعم، من الممكن شراء منزل مقابل 1 يورو. هذه المبادرة أنشأتها بلدية موسوملي في صقلية، وتهدف إلى إحياء المدينة وجذب السكان الجدد. ومع ذلك، هناك شروط واضحة لضمان تجديد المنازل واستخدامها بشكل صحيح. عند شراء منزل من هذا النوع، يجب على المشتري الالتزام بتجديده خلال ثلاث سنوات من تاريخ الشراء.
تتمتع موسوملي، التي تقع في قلب صقلية، بجو خاص من الهدوء والحياة التقليدية. بضع كيلومترات فقط تفصلها عن شواطئها الجميلة والمعابد التاريخية، مما يجعلها وجهة ساحرة لأولئك الذين يبحثون عن حياة أكثر استرخاءً.
كيف يمكن شراء أحد هذه المنازل؟
الخطوة الأولى في شراء منزل مقابل 1 يورو هي اختيار العقار من الموقع الإلكتروني لبلدية موسوملي. بعد اختيار المنزل المطلوب، يجب عليك الاتصال بالبلدية (عبر نموذج الاتصال المتاح) للتحقق من توفر العقار. بعد ذلك، ستحتاج إلى زيارة موسوملي لإجراء تفتيش لتقييم حالة المنزل وتكاليف التجديد. بعد التفتيش، يمكنك ملء النموذج الرسمي لطلب الشراء.
هل هذا حقيقة أم مجرد خدعة؟
لا، مشروع “منازل 1 يورو” ليس خدعة. هو مشروع مشروع حقيقي تديره بلدية موسوملي. في عام 2009، صوت المجلس البلدي على “اللائحة الخاصة بتسهيلات نقل الملكية للعقارات ضمن الحدود البلدية”، وهي اللائحة التي مكنت من بيع العقارات المهجورة مقابل 1 يورو كجزء من عملية إحياء المدينة. ومنذ ذلك الحين، جذب هذا المشروع انتباه المشترين من جميع أنحاء العالم.
لماذا تُباع المنازل بـ 1 يورو؟
هناك عدة أسباب لبيع الملاك لمنازلهم مقابل 1 يورو:
- الضرائب العقارية: في إيطاليا، لا يتم فرض ضريبة على المنزل الأول للمواطنين الإيطاليين، لكن أصحاب المنازل متعددة يواجهون ضرائب مرتفعة، مما يجعل بيع المنزل مقابل 1 يورو خيارًا مفضلًا لهم.
- التهجير: العديد من المنازل تم بناؤها في السبعينات، لكن أصحابها انتقلوا إلى مدن أكبر أو توفوا، مما ترك هذه العقارات شاغرة.
- رغبة في البيع: العديد من سكان موسوملي انتقلوا للعمل في أماكن أخرى، مما جعل هذه المنازل المعروضة للبيع لتجنب تكاليف الضرائب المستمرة.
ما هي التزامات المشتري؟
عند شراء منزل في إطار هذا المشروع، يجب على المشتري:
- توقيع عقد شراء رسمي في غضون شهرين من الموافقة على العقار.
- دفع جميع التكاليف المرتبطة بإعداد العقد (رسوم كاتب العدل، التسجيل، النقل، إلخ).
- إعداد مشروع تجديد العقار خلال عام من الشراء، والحصول على الموافقات اللازمة.
- بدء أعمال التجديد خلال شهرين من الحصول على ترخيص البناء.
- تقديم تأمين ضمان بقيمة 5000 يورو لصالح بلدية موسوملي لضمان تنفيذ أعمال التجديد. في حال فشل المشتري في الوفاء بالالتزامات، يحق للبلدية مصادرة التأمين أو استعادة العقار.
كم من الوقت لدي لتجديد المنزل؟
وفقًا للوائح البلدية، يجب تجديد جميع المنازل المشتراة في إطار هذا المشروع خلال ثلاث سنوات من تاريخ توقيع عقد الشراء. هذه المهلة صارمة، وأي فشل في إتمام التجديدات قد يؤدي إلى فقدان العقار.
للاطلاع على اللائحة الكاملة، يمكنك زيارة اللوائح البلدية.
عن موسوملي
- الموقع: موسوملي هي مدينة صغيرة في صقلية، يبلغ عدد سكانها حوالي 11,000 نسمة. تقع في قلب صقلية وتوفر مناظر طبيعية خلابة من التلال المحيطة بها.
- الطقس: المناخ قاري، حيث الشتاء بارد وجاف والصيف حار وجاف. تتراوح درجات الحرارة في الشتاء من 7-11 درجة مئوية، بينما يمكن أن تصل درجات الحرارة في الصيف إلى 35 درجة مئوية.
- القرب: موسوملي تبعد 53 كم عن أغريجنتو، و 58 كم عن كالتانييتسا، وتبعد 172 كم عن مطار كاتانيا و 96 كم عن مطار باليرمو.
- السلامة: موسوملي هي واحدة من أكثر المدن أمانًا في إيطاليا، حيث تتمتع بنظام مراقبة متقدم ووجود قوي لقوى الأمن.
هل هناك تكاليف إضافية؟
على الرغم من أن سعر المنزل هو 1 يورو فقط، هناك بعض التكاليف الإضافية التي يجب على المشتري مراعاتها، بما في ذلك:
- رسوم كاتب العدل: هذه الرسوم إلزامية وتختلف حسب تعقيد عملية الشراء. عادةً ما تبدأ الرسوم من حوالي 900 يورو وقد تصل إلى 1400 يورو.
- رسوم سكرتارية: يوجد رسوم تبلغ 400 يورو لمعالجة عملية الشراء للمنازل بـ 1 يورو، و 500 يورو للمنازل التي تزيد قيمتها عن 1 يورو.
- التأمين: التأمين الضمان بقيمة 5000 يورو يكلف عادةً بين 100 و 200 يورو.
- الخطط الكادسترالية والشهادات الطاقية (A.P.E.): في حالة عدم وجود هذه الوثائق، قد تضطر إلى دفع 200 يورو لشهادة الطاقة (A.P.E.) و 500 إلى 700 يورو للخطط الكادسترالية.
- الضرائب السنوية: تشمل الضرائب العقارية (IMU) وضريبة النفايات (TARI)، وهي ليست مرتفعة عمومًا وتبلغ حوالي 300 يورو سنويًا للمنزل بمساحة 100 متر مربع.
- تكاليف التجديد: تبدأ تكلفة التجديد من 100 يورو لكل متر مربع للواجهات، بينما تبدأ تكاليف التجديد الكامل من 700 يورو لكل متر مربع.
هل يمكنني تجديد المنزل بنفسي؟
نعم، يسمح للمشتري بتجديد المنزل بنفسه أو توظيف مقاول من اختياره. لا تفرض موسوملي أي شركات بناء محددة، مما يتيح للمشتري حرية اختيار طريقة تجديد المنزل.
خلاصة
يقدم مشروع المنازل مقابل 1 يورو في موسوملي فرصة رائعة لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في منزل تاريخي في صقلية، بشرط أن يكونوا مستعدين لتجديده. على الرغم من أن سعر المنزل نفسه منخفض جدًا، إلا أن العملية تتطلب التزامًا بتنفيذ أعمال التجديد في غضون ثلاث سنوات. يجب على المشترين أيضًا أن يأخذوا في الحسبان التكاليف الإضافية مثل رسوم كاتب العدل، التأمين، ورسوم التجديد قبل اتخاذ قرارهم.
للاطلاع على العقارات المتاحة حاليًا في موسوملي، يمكنك زيارة صفحة منازل 1 يورو المتاحة.
روابط مفيدة
- اتصال بلدية موسوملي
- نموذج طلب الشراء
- اللائحة البلدية
- العقارات المتاحة في موسوملي
- فيديو ترويجي للمنازل مقابل 1 يورو في موسوملي
